购房百科：什么情况会导致二手房无法过户？

过户是买房后的关键一步。从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，这篇文章可要认真看看了！

1、卖家无法提供不动产权证

只有不动产权证才能证明房屋的归属，没有不动产权证，买家就会承担很大的风险，如无法办理过户手续的风险，自己的权利也无法得到基本的保障。

2、其他产权人不同意出售房子

如果房子有多个共有产权人，那么买房时就一定要征得所有共有人的同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户手续，之后产权人追究起来，你也只能退房。另外，在过户时必须所有共有产权人到场签字，有人来不了的话，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、租户不同意出售房子

我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

而且租户还具有优先购买权，卖家销售房产还需要征求他的意见，是否购买此房。如果他要购买的话，他是比任何人都有优先购买的权利的；如不购买的话，需要让他放弃优先购买才行，这是受法律约束的。

4、房屋正在被有关部门查封

如果你购买的二手房被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

5、未解除抵押的房产

一套房子的价格不低，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。

因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

6、产权因为违规搭建被冻结

如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

7、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。

在这里就以未满5年的经济适用房举例：

未满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。