购房小知识：二手房维修基金应该由谁来交？

购房者买房本来是一件很开心的事情，但有时候在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子必须要交房屋维修基金，很多购房者对这笔费用表示很疑惑，这些钱如何使用？买二手房的话需要缴纳这部分钱吗？今天小编就给大家讲讲房屋维修基金的用途。

一、房屋维修基金是什么？

房屋维修基金是指专项用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的资金。

1、维修基金的适用范围

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，是不能挪作他用的。专用房屋维修基金实行的是“钱随房走”的原则，在房屋转让的时候，账户里的余额资金也随之会转移给房屋的新的产权人。

2、维修基金的缴纳标准

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴纳存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。当然各直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区的情况，合理确定并公布每平方米建筑面积交存首期数额，并做适时调整。

3、维修基金的由谁来管理？

公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。是由业委会行使管理权利的。

4、如何使用维修基金？

根据相关规定，房屋维修基金使用要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等。

二、买二手房是否需要缴纳维修基金？

因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：

（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。

（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。

（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

小编在这里提醒购房者，此部分基金必须与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、消失而消失，不因具体业主的变化而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。