毛骨悚然！买二手房要如何避免买到凶宅？

凶宅就是曾经发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房子。然而房子大门上是不会贴上“凶宅”两个字的，那么我们该怎么去判断呢？为了更好的讲解“买二手房如何避免买到凶宅”这个问题，小编专门整理了相关资料，以供大家参考。

一、在交易之前要多方考察和注意“两”方面

1、多方考察

在交易之前，买家可多方打听业主出售房屋的情况。除了要向业主求证房屋信息外，还可以到房屋辖区派出所了解情况，或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，还可以实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史。

2、“两”个注意

首先，房屋价格低于市价需注意，一般来说如果房子价格远低于市场价格，那么肯定有问题。

因此买房前，大家首先就要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解。虽然说二手房要比新房便宜很多，但是如果房子远远低于周边的二手房市场价格，那就一定要多查查价格为何这么便宜的原因了。

最后，如果房子房龄老需注意，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

二、在交易时要约定相关条款和选择专业中介

1、合同约定相关条款

维护买卖双方的合法权利的最有力武器就是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，并要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。

因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵，没有被强制披露。因此购房者在签约时需要让业主有书面的确认，将房屋是否为凶宅列为必须披露的项目。

这样如果业主不披露的话就属于重大隐瞒，未来要求撤销合同或退房就有了依据。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿”之类的合同条款。

2、选择专业中介机构介作保，以确保房源安全和侵权时顺利退房

对于交易双方来说，最简单省事的方法莫过于选择一家靠谱的中介机构全权负责相关交易事宜。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。

买房最重要的就是舒心，如果不小心买到凶宅的话，一定会很不开心。为了避免这种事情的发生，我们就需要在选二手房的时候多多注意，尽量远离凶宅。