按揭的房子可以贷款吗？哪类房产不能办理抵押贷款？

正在按揭的房子，想要再次申请抵押贷款，就属于二次抵押贷款。这样的情况需要看银行，不是所有的银行都允许按揭的房子再次进行抵押贷款的。当然了，有些房产是不能进行二次抵押贷款的。今天针对按揭房子进行二次抵押贷款的情况，我们来进行系统的学习。按揭的房子可以贷款吗？哪类房产不能办理抵押贷款？

按揭的房子可以贷款吗

这种已经贷款，已经抵押的房产再次抵押贷款，叫做“二次抵押贷款”。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二次抵押贷款对于银行来说是从近几年才开始的，也是金融创新的产品。不是所有银行都能够办理二次抵押贷款，中小型银行是可以的。

哪类房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

以上就是关于按揭的房子可以贷款吗和哪类房产不能办理抵押贷款知识的介绍了，由此可见，一些小产权房、经济适用房和已购公房等房源，就是不能进行二次抵押贷款的。当然了，具体的形式还是要根据贷款银行而定的。要看贷款人是否满足银行抵押贷款的条件。希望以上关于按揭房子再贷款的内容能对大家有帮助。