按揭房子能抵押贷款吗？抵押贷款办理时要注意什么？

房屋种类日益增多的今天，也有越来越多的人在为买房这件事而烦恼，买房在原来本是一件开心事，但现在由于房价不断的上涨，使得一些人开始很盲目，其实买房并非只有使用全款才可以，贷款与按揭都是很不错的方式，但是现在有些人不了解，那么按揭房子能抵押贷款吗？抵押贷款办理时要注意什么？

按揭房子能抵押贷款吗？

可以的，可以通过房屋抵押贷款的。

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

抵押贷款办理时要注意什么？

一、房产是否符合抵押要求

虽然提供房产作抵押申请贷款，获贷几率较大，但并非一切房产都能申请抵押贷款，比如未满五年的经适房、小产权房、房龄在20年以上的房子、部分已购公房均不能办理抵押贷款。

二、个人信用记录是否良好

申请房产抵押贷款，贷款机构同样会查看借款人的信用记录情况，正因如此小编建议各位借款人申请贷款前查询一下自己的个人信用记录。

以上所描述的内容就是小编对于按揭房子能抵押贷款吗？抵押贷款办理时要注意什么的总体介绍，通过按揭这一方式所购买来的房屋在办理完后也可以再次抵押出去进行贷款，但是操作时的一个流程与手续比较麻烦，更多需要注意的点大家平日里也要去进行观察才行。