产权40年的房子能买吗？40年的产权有房产证吗？

随着社会的发展现实中买房子已经很普遍了销售房产的有很多产权和年限的，一般情况下房子都是50年或者70年的这样的房子很普遍，但是40年产权的房子也是很普遍的，人们会觉得40年的房子不是很合适对于这样子的房子大家了解的比较少，40年的对于70年的房子价格会便宜很多，大家觉得40年的房子合不合适买下面我们就来介绍这方面的知识？

40年产权的房子能买吗？

1、买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

3、我们购房者在购买房屋一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

4、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。

5、我们从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

6、房屋权，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋权是没有产权年限限制的。

40年产权有房产证吗？

1、房屋有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

2、房屋四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。

以上介绍就是关于40的房产能买吗？40年的产权有房产证吗？的相关介绍相信通过介绍大家对于这方面的知识有一定的了解，40年产权的房子相对会比50年和70年的房子便宜，40年产权的房子是正规建造的大家可以放心购买。要是正规的销售的房子有房产证的属于合法的我们就可以买这样就能保障我们的财产不受损失。希望以上介绍能帮到你。