40年产权到期要怎么办？40年产权到期后谁拥有房子？

40年产权到期要怎么办？现在房地产市场上40年产权的房子还是蛮多的，有的是商业住宅，有的是小产权的，无论你选择的是什么房子，我想房子到期了都是不会把你轰出去了，国家都是有相关的政策的，所以我们下面就来具体的了解一下40年产权到期后谁拥有房子？

40年产权到期要怎么办？

1、其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋40年产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、其土地出让是有偿的，40年产权土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

40年产权到期后谁拥有房子？

1、40年产权到期后房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，40年产权到期后在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

当我们跟随小编对40年产权到期要怎么办？40年产权到期后谁拥有房子的知识详细了解后，我们才发现其实买房子看产权是正确的，要是你买个房子没有房产证不说，产权也没有保证的话，这样的房子到期了就会把你轰出去，要是买的国家的房子到期是可以续期的，房子永远是你的。