二手房买卖交易流程有哪些？二手房买卖中常见陷井是什么？

近年来由于新房房价处于上升趋势，不少人都选择了二手房，因为二手房和新房比起来虽然不太新，但交易完成之后就能入住了，而且都是现房，但是在二手房买卖中也会经常出现一系列的纠纷问题，二手房买卖过程中出现的陷井也是比较多的，现在小编就给大家介绍一下二手房买卖交易流程有哪些？二手房买卖中常见陷井是什么？

二手房买卖交易流程有哪些？

1、交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房。买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同。如果买方同意购买房屋，对房屋一些情况达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款。买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同。买方提供规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清全部物业费后，二手房的交易流程便结束了。

二手房买卖中常见陷井是什么？

1、房主陷阱

有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，这些人往往收了钱之后就不见了。

2、产权陷阱

房屋产权有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人在没有弄清楚房屋产权的情况下，成为产权陷阱的受害者。一房多卖陷阱，这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的。

3、物业陷阱

有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素，等到过户入住后，才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用，还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，多出一笔冤枉钱。

比起新房来说，二手房看得见摸得着，还能够现买现住，确实是一个好的选择，但是二手房交易流程比较麻烦，不少人对此并不清楚，一不小心就成了一房多卖的受害者，而卖家这时候可能就卷款跑了，所以在我们交房款的时候一定要小心一点，必须要看清楚产权，对于二手房买卖交易流程有哪些？二手房买卖中常见陷井是什么？大家都明白了吧。