公寓房是什么？苏州公寓房能买吗

由于价格优势，很多朋友都在看房的时候被公寓房所吸引。再被销售人员一通忽悠，就觉得买公寓房太值得。但是在做出购房决定前，购房者必须要知道公寓房是什么以及它自身的优点和缺点都有哪些。苏州是一座很有活力的城市，市面上也有不少的公寓在售，苏州公寓房能买吗？

公寓房是什么

1、公寓房的意义

房产市场上的房类很多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说有很多的诱惑力。公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

2、公寓房用途

一是公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。公寓一般不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。二是总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓房优点

公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。另外公寓的住户为一般是商业人士，所以公寓房的地段选择在市中心附近交通方便。

4、公寓房缺点

一是公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。二是公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

苏州公寓房能买吗？

1、看用途

在苏州买公寓房用于投资的时候，要问自己几个问题，之后结合你要买的房子，去综合的判断该不该买。因为在等待，等待能不能出租出去的这段时间内，你的投资，相当于是没有任何回报的。商住房一定要请清楚和当地的产业结构，人群分布摸清楚了，才会找到商住房的未来。

2、问情况

一问在苏州公寓出租的话，一般情况下，你所在的地区什么人会去居住？二问平米大小，期房还是现房，价格是否适中，你能否接受？三问苏州当地有没有什么特色产业？四问距离地铁有多远？五问若是苏州新区，打造起来需要多长时间？六问苏州当地的商业，商务环境有多么浓厚，租给谁住？

3、注意事项

在苏州买公寓房用于居住的时候，要问自己这些问题，考虑好居住成本：一是年限差别，公寓楼都是40年或50年的土地建的。二是水电收费标准。公寓楼按商业用水、用电收取。三是入户的差别，买公寓楼是入不了户，小孩子也不可以划片学校。

以上就是公寓房是什么的介绍，公寓房有自己的优点也有自己的缺点，如果购房者有买公寓房的打算，应该提前了解一下。而针对苏州公寓房能买吗这个问题，购房者要结合实际需求，了解自己的真实需求，做出一个基本的判断是否值得购买。如果用于居住，公寓和普通住宅的差别还是很大的，包括平时的水电费以及舒适度的差别等。