南京买房政策 外地人在南京买房条件

南京作为仅次于北京的古都，同时又是经济高速发展的城市。深受广大年轻人的喜爱，他们愿意在这座城市安家。然而，在当下房子限购的条件下，外地人在南京买房子需要满足的条件是什么？现在南京市的购房政策又是什么呢？快来看看你是否符合南京市购房政策，能否在南京市安家吧！

南京买房政策

1.南京各大银行贷款购房利率

近日，北上广深全面缩减房贷利率优惠，南京多家银行利率悄然“上调”，有3家银行表示：首套房无折扣，实行基准利率，即4.95%。另有银行表示，首套房贷款利率为95折。

2.南京开具购房证明的几大变化

1、南京可以网上开购房证明，不过仅限:

(1)未婚或无婚生子女的成年单身居民;

(2)现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民才能在线开具购房证明。

2、证明有效期从90天调整为180天。

3、购房证明注意事项中，对外地人才条件提高外地人40岁以下，现开购房证明需凭高级职称才行，之前中级职称开过的在有效期内可用，过期不给补。

外地人在南京买房条件

外地人在南京无住房，提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个人所得税证明，就可以获得购房资格。

还有如果满足一定条件，购房者就算没有缴纳够社保，也是可以得到购买房屋的资格的。

1.在南京市就业人员，需要现场填写就业单位的名称、单位电话。

2.在南京市创业人员，需要现场填写创业地点、电话。

3.暂时未就业人员，需要承诺以后有意向在南京市就职。

南京市限购政策规定，南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭可以在南京购买一套住房，并且要提供以上证明。

新房住宅税费

物业维修基金（办理新房房产证时缴纳）：多层商品住宅、非住宅（含储藏室、营业性车库、车位等〉75元/平方米，商品房、房改房以外的50元/平方米；高层（配备电梯的多层）商品住宅、非住宅120元/平方米，商品房、房改房以外的90元/平方米。多层住宅、非住宅是指地上结构层数为六层以下（含六层）的建筑；高层住宅、非住宅是指地上结构层数为七层以上（含七层）的建筑。

非住宅税费（商铺、商住、车库等）

1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额全部按照差额缴纳。2、由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。

如果您非常喜欢南京这座充满古韵古香的城市，那我相信您一定不愿意错过在南京购买房屋安家置业的机会。您可以根据自身条件，看一下您是否满足外地人在南京购置房屋的资格。如果满足的话，就尽早的去办理业务，购置一套属于您自己的房屋吧！然，我们在买房子的同时，也一定不要忘记我们应当缴纳的税款哟~