买房贷款合算吗 三大影响房贷年限因素

现在大多数人购买房屋的方式都是选择贷款。毕竟在房价日益增长的今天，只有很少一部分人能够有足够资金全款购买房屋。但是，买房子贷款是否真的合算呢？贷款买房子又怎么贷款才是最划算最适合您的呢？下面为您盘点三大影响房贷年限的因素。

买房贷款合算吗

1.经济收入决定首付多少

买房到底如何选择首付？你买了100万的房子，首付3成，交30万的首付款，目前为止这是的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊，如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款啊；或者你本身就是“豪”的话，全款自然是的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定，如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

2.贷款年限是不是越久越好？

肯定是贷款年限越长，利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？

还有，如果你现在收入本身就比较低，还是建议较长的贷款期限，就可以减轻生活压力。

3.公积金贷款？商业贷款？组合贷款？

如果你有选择的话，肯定要选择公积金贷款啊！因为公积金贷款的利率仅为3.25%，远远低于商业贷款的4.9%，更不要提现在商贷利率上浮的情况。还有，目前一部分地区单人公积金贷款上限是40万元，双人公积金贷款上限是50万，所以，全款100万的房子，只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的。

三大影响房贷年限因素

1、银行对贷款年限的最长限制。一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。举个例子：假如贷款200万，即使按照基准利率，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。

2、贷款人的年纪。贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

3、贷款人还款能力。贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。另外，除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

以上就是关于买房子贷款是否合算的内容。其实，贷款购房是否合算还是和我们自身经济条件有着密切的联系的。所以，准备买房子的你们一定要仔细考量自身经济状况，好好研究一下，哪一种贷款方式比较符合自身。当然还要及时观察好，银行对于贷款购房的条件以及一些限制问题。排除了这些困难之后，就可以拿到您的房屋了。