你的房子值多少钱？不看不知道 一看吓一跳

很多人买房，除了自住外，更是为了实现房产的理财属性。因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价值上升空间是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，你的房子值多少钱？

一、通过中介进行估价

房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间。但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。

而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱的中介很重要，你可以从以下几个方面考虑：

首先，选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的。其次，选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺保障的公司。最后，先在网上查询大概区间，不要盲目听从高价吸引。

二、请评估机构为房屋估价

卖方为确定合理的交易价格，也可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，卖方都能自行确定交易价格，但如果有对交易的二手房的价格没有概念。

比如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信买方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估。然后参考评估价格确定双方的交易价格。

一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：

1、地段

有人曾经说过：买房最重要的就是地段！地段！地段！地段肯定是影响房子价格的关键因素，比如学校旁边的房子、商圈房产以及地段好的房子都能卖出好的价格。

2、房屋使用年限（房龄）

在通常情况下，修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是较高的时候。而随着使用年限的增加（不考虑涨价因素），价值也会随之降低。

3、户型朝向和小区配套设施

即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期（朝南），要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。另外，如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。

4、基准地价

基准地价也称为土地初始价。是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

5、土地的生熟程度

也指基础设施的通达程度和平整度，其中七通一平视为。七通一平指的是：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

三、房产价格评估可运用如下公式进行计算

评估单价＝周边新建商品房单价*（房屋因素＋环境因素）。（注意：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无中小学校等条件相应的增减。如户型好＋8％，差－10％；楼层在中间＋3％，偏矮或偏高－3％等等。）

评估总价＝评估单价*房屋面积（一般为建筑面积）。需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6－7成。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄＋贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。