买房全款好还是贷款好？贷款买房需要注意什么问题

买房子，是当代众多中国家庭都面临的一个问题。在我们国家实施了住房政策改革之后，人们的居住环境得到了极大的改善。但与此同时，房地产市场的火热，也吸引了大量的投资客前来掘金，房价也因为众多的因素而变得让人高不可攀。对于人们来说，了解买房全款好还是贷款好就显得很有必要了。同时，如果选择贷款方式买房，就需要知道贷款买房需要注意什么问题。

买房全款好还是贷款好？

房价这么高迟迟不降，许多人没有办法全款买房，当然是选择贷款买房更加实惠。假如十年后的钱够买房，那是十年后再买呢还是现在贷款呢，现在贷款先买多好，多住了十年。

十年后不一定有这个房，而且房价越来越高，十年后这里的房价可能又升高了，更加买不起。当然没有，假如以后的房价跌了，那现在贷款买房就不如全款买房，但是话说回来，还是多住几年好。

贷款买房需要注意什么问题？

1、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

2、按时还款避免罚息。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。

3、善用公积金。最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，

4、多方比较来选择银行。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

总而言之，在选择买房的付款方式上，还是要结合自己的实际情况。如果资金充裕，选择全款买房自然比较好，因为会省去很多利息。如果没有办法凑足全款，选择贷款也就成为了必然的选择，因为毕竟还是想要拥有一套属于自己的房子。希望上文为大家总结的关于买房全款好还是贷款好以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！