贷款买房:全款买房和贷款买房哪个更划算?

2018/12/27 10:15:46来源:房天下 浏览量(13400)

[摘要]由于房价不断上涨,房子总价越来越高,很多人都开始加入买房大军了。对于富人来说,买房都是全款买房,这个肯定不用说了;对于工薪族来说,买房大部分都是贷款买房,这个是自然的。

由于房价不断上涨,房子总价越来越高,很多人都开始加入买房大军了。对于富人来说,买房都是全款买房,这个肯定不用说了;对于工薪族来说,买房大部分都是贷款买房,这个是自然的。对于买房是全款还是贷款,哪个比较划算呢?来看看两者各自的优点吧。

全款买房的优点:

1、全款买房没有还贷压力

贷款买房利息高,每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题,房子就可能面临断供风险,导致血本无归。全款买房不用背债度日,心理上轻松不少。

2、全款买房有折扣

如果购房者选择全款买房的话,一般开发商都会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。

3、全款买房流程相对简单

全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4、全款买房容易卖出

全款够买的房子随时可以卖,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难,还可以向银行抵押贷款。

5、全款买房无需支付银行利息

大家都知道,贷款买房需要支付银行大额利息,被吐槽为“为银行打工”,且贷款时间越长,利息越高。举个例子,商贷200万,贷款时间30年,利率4.9%,采用等额本息还款法,总支付利息182万。

贷款买房的优点:

1、贷款买房对抗通货膨胀

从长远来看,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值。

2、贷款买房攒够首付就能买

贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,攒够首付就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子,手里有105万就可以买。

3、贷款买房手里有流动资金

比如家庭资产有300万,如果全额买了套房子,手里就没有了流动资金,急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子,手里就还有195万可供自由支配,可以用来理财,获得比银行利率更大的收益。

4、贷款买房风险比较低

贷款买房有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。

以上就是小编关于全款买房和贷款买房要介绍的内容了。全款买房需要支付的资金很多,买房压力很大,贷款买房前期首付压力小,可以提前住进房子里。不管是全款买房还是贷款买房,小编认为,适合购房者自身的条件和需求最重要,大家一定要考虑清楚再决定。

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