买房贷款合算吗？贷款买房需要注意的问题有哪些

不管是某个城市的原住民，还是到这个城市发展寻梦的大多数年轻人，拥有自己的住房，都是一个很基本的需求。在中国房地产市场持续火热了多年之后，中国的房价已经变得非常高昂，一个普通人想要全款买房已经变得很不现实，拼劲全力也许只能付得起首付，其余的要采用银行按揭的方式来还款。对于他们而言，了解买房贷款合算吗以及贷款买房需要注意的问题有哪些是非常有必要的！

买房贷款合算吗？

办按揭贷款的优点是

1、花明天的钱圆今天的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭贷款的缺点是

1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。但从长远看，还是划算的。

贷款买房需要注意的问题有哪些？

1、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，

最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

2、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

总而言之，选择贷款买房是现在众多买房者的普遍选择，贷款买房的好处就是可以先将房子买下住进来，然后按照与银行的协议偿还利息，最终让房子真正归自己所有，买房是一件大事，在处理任何问题的时候，都应该提起万分的注意力。希望上文为大家总结的关于买房贷款合算吗以及贷款买房需要注意的问题有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！