买房子贷款要怎样选银行呢？买房子贷款多少年划算？

买房是现今很多人纠结的问题，因为它对于普通家庭来说是比巨大的开销，但是对于在这个不能裸婚的时代，房子真的很重要，所以不少购房者选择了贷款买房，对此，很多人在买房子贷款要怎样选银行呢？犹豫不决，买房子贷款多少年划算？下面小编就对此问题做了详细的介绍。

买房子贷款要怎样选银行呢？

1、看银行的调息方式：房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

2、看还款方式：主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

3、看提前还贷是否有违约金：有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷。

4、工作效率：主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，时间越短，对贷款人越有利。

5、看贷款利率折扣：央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现低利率和高利率。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键。

6、看贷款优惠门槛：银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。所以要看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛，还有银行对二手房房龄要求也有差异。

买房子贷款多少年划算？

提醒：根据贷款利率等综合条件得出的结论，小编个人建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

1、对于流动资金率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。

2、对于流动资金率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。

因为现今房价高居不下，贷款购房已经成为了潮流，买房子贷款要怎样选银行呢？买房子贷款多少年划算？就成了购房者首要关注的问题，以上就是小编对于问题所做的介绍。在上文中小编把贷款买房选择银行的技巧分为了6大类，买房前一定要仔细阅读。