换房提醒：换房前你需做好这4大准备！

当下房地产市场上的购房人群中，改善群体占有相当大一部分。一方面是人生要迈向不同的阶段，因此对住房的需求也在改变，另一方面，随着经济水平提高，也更加向往宽敞舒适的住宅，那么在萌生了换房的想法之后，该如何一步步规划自己的换房大业呢？换房之前应该需要考虑什么事？小编今天就来为你解答。

一、评估需求和实力

要结合自身情况进行评估，弄清自己换房的目的是什么，想要换成什么样的房子，是过渡期换房？还是一步到位？明确是学习需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。

当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况。

同时需要考虑再买房时需不需要贷款，如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右。

二、了解市场和价格

由于不同城市的购房政策不同，因为有些城市有限购政策，所以自己所在地的购房政策一定要了解。然后还需要了解房价，个方面是自己想买的房子的价格，另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格，可以通过实地考察或网上查询。

三、先买房还是先卖房

先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题。其实这也不难决定，假如购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

四、考虑装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内。比如，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。

除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用。虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，因此还是准备一笔维修资金。

其次是税费，无论是购买新房还是二手房，其实税费在购房款中占有相当的比重。其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目。

因此还是应当考虑进去，并提前预留好。总这，不管是换房子还是买房子，都是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。