房子抵押贷款怎么办？房屋抵押贷款条件是什么？

对于办理房屋抵押贷款，首先房屋的产权应该是正常的无权属争议的房子，办理抵押贷款必须要求房子是网友已经拥有的。对于即将拥有的房产，是不能办理抵押贷款的。对于一些小产权房子，也是不能办理抵押贷款的。想要办理房产抵押贷款，对于房产也是要进行评估的。那么，房子抵押贷款怎么办？房屋抵押贷款条件是什么？

房子抵押贷款怎么办

1、选贷款机构

办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估    

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。 

5、审批贷款 签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

6、办理抵押登记，然后下款。

房屋抵押贷款条件是什么

一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

另外，一手房抵押贷款的额度一般不超过评估价的70％。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6％起。

房子是我们生活的一部分，在我们需要急用钱的时候，可以使用房产抵押贷款的形式，短时间内筹到资金。但是，不建议大家轻易来做房产抵押贷款。一定要自己具备了相应的偿还能力的时候，再进行抵押贷款。如果不能按照期限偿还贷款，银行是要收回网友的房子的。这点大家一定要注意。