住房贷款贷多少都行么？哪些因素影响贷款额度

有的朋友没有办理过住房贷款，对住房贷款的要求也不太了解，总觉得只要银行可以办理住房贷款，那自己以后买房的时候想贷多少就贷多少，但事实却不一定是这样的，没有经验的购房者们还是应该提前备好功课，那么住房贷款带多少都行么，哪些因素影响贷款额度呢？

一、住房贷款带多少都行么

1、一般来说，房产不同，房屋贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅可以达到70，而商铺和写字楼可以达到60％，工业厂房可达到50％。

2、指出，影响房子贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

二、哪些因素影响贷款额度

1、银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。

3、贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能最直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50％。即：月收入≥房贷月供X2。

4、考察贷款房屋的房龄，是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。

以上就是关于住房贷款贷多少都能么以及哪些因素影响贷款的介绍了，贷款额能申请到多少跟房屋总价以及房屋的首付款支付多少是有关系的，很多人买房的时候要根据情况来判断自己需要支付多少的首付款，除去首付款之后就可以估算贷款额了。