贷款买房怎么算月供？贷款买房要多久

我们都知道贷款对于我们来说，是政府给予我们买房子提供了一个便利的政策的。纵使是我们常常听见周围的人贷款买房子的，我们也知道贷款买房子这样的情况，但是一定对于一些细节之处还是有着一些疑问的。那么，小编说一说，贷款买房怎么算月供？贷款买房要多久？

贷款买房怎么算月供？

1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。

3、等额本金还款，这还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、以20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

贷款买房要多久？

中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10－5个工作天，待交易发放他项权证后，银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

以上内容主要是讲述了贷款买房怎么算月供，以及贷款买房要多久的相关信息，现在我们知道了因为贷款的还款方式不一样，我们的月供计算也是需要根据还款方式来相应的计算的，对于流程的时间把握，我们只要递交完材料，等待通知就可以的，也会根据办理人数时间也是有所变动的。