夫妻婚后共同买房 房贷用谁的名字更好

2018/09/12 09:58:02 来源:房天下 浏览量(8335)

[摘要] 在我们的日常生活中,很多朋友在面临结婚的时候都会考虑买房子的问题,婚前买房、婚后买房以及房产证署名一直以来都备受大家争议,今天小编就来讲讲夫妻婚后共同买房的事情,那么夫妻婚后共同买房,房贷用谁的名字更好呢?

在我们的日常生活中,很多朋友在面临结婚的时候都会考虑买房子的问题,婚前买房婚后买房以及房产证署名一直以来都备受大家争议,今天小编就来讲讲夫妻婚后共同买房的事情,那么夫妻婚后共同买房,房贷用谁的名字更好呢?

一、夫妻共同买房,房贷用谁的名字更好

夫妻共同贷款买房可以考虑使用主贷人和次贷人的方式贷款,由谁来做主贷人需要根据以下几点来选择:

1、看收入

银行通常会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

2、看职业

主贷人应该选择职业稳定的一方,如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。

3、看征信

一般来说,应该让征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

4、看年龄

如果夫妻双方在收入、征信、职业都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

5、看贷款政策

对于部分城市来说,非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明,会在首付比例、利率水平上有很大的差别,建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求,否则你很难做主贷人。

二、夫妻共同贷款买房注意事项

1、份额分配

如果夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

2、证件准备

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

3、亲自到场

大多数购房者在申请房贷时,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

以上就是关于夫妻共同贷款买房相关内容的介绍了,主要就是针对夫妻共同贷款中常见的一些问题和注意事项的讲解,一个人的贷款额度受限,夫妻共同贷款能够争取到更高的贷款额度,但是在选择主贷人和次贷人的时候,还需要注意一下小编说上面讲到的几点内容。

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