网签价和实际成交价 读懂它教你踏实买房！

在房屋交易过程中，不仅会出现各种“费”“金”“税”，当然还有今天我们要讲的“价”，总之一句话，都与钱有关。小编今日就与大家说说房屋交易过程中的网签价、以及实际成交价的不同，每一个都是意义非凡！

一、什么是网签价？

不管是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，而这个环节就是网签了。所谓的网签其实就是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

在备案成功后，会出具相应的网签号码，用户可以通过这个网签号码在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。

最后小编要讲的当然就是关于网签的价格了，而这个价格就是所谓的“网签价”了，这是一个与网签相关的重要概念。另外，所谓网签价就是网上签合同时约定的房屋价格。

二、什么是实际成交价？

实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。

例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

三、网签价和实际成交价是不是一回事？

在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在我就给大家做下详细的分析！

其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：

就拿北京房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的过户指导价是3.68万/平米（这个值相当于参数）。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68*100＝368万和700*0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。

以上就是本文的全部内容了。总之在二手房交易中关于“价”的问题，均非小事，故而购房者还应提前了解清楚不同价格的概念，在房产交易中做到心中有数。那么在看完本文后，关于网签价、实际成交价的这些价格相信你都了解了吧？