哪些人适合提前还贷?提前还款要注意什么?

2018/09/13 15:02:52来源:房天下 浏览量(8574)

[摘要] 贷款买房是我们生活中常常会遇到的情形,虽然说贷款买房的方式很划算,但是对于购房者来说,还贷的压力也是很大的。很多购房者在还贷一段时间后,都会想些办法来提前还贷,那么到底哪些人适合提前还贷?提前还款要注意什么?

贷款买房是我们生活中常常会遇到的情形,虽然说贷款买房的方式很划算,但是对于购房者来说,还贷的压力也是很大的。很多购房者在还贷一段时间后,都会想些办法来提前还贷,那么到底哪些人适合提前还贷提前还款要注意什么?

一、哪些人适合提前还贷

1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活,如果一笔贷款放在头上是很重的负担,为此吃不好睡不好,那还是提前还了吧。

2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的方向,提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷

5、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

6、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款

7、手上没有高理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高理财渠道,也不妨考虑提前还款

二、提前还贷前还需要注意什么?

1、及时去保险公司退保

提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

2、及时办理房产抵押注销

这个是最关键的,房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

3、缩短还款期限比减少月供更省钱

都知道提前还款除了全部还清之外,还可以有两种方式可选,一是月供不变的情况下,缩短还款期限,二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言,如要提前还部分房贷,可以选择缩短还款期限、保持月供不变,或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上,前者比后者更节省利息支出。

4、部分还贷不要先还公积金

如果买房时,你选择的是“商业贷款公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款商业贷款利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。

5、了解各银行提前还贷的政策

每个银行提前还贷的政策不一样,有的甚至提前还贷会影响信用记录,甚至交罚金,所以要提前了解清楚,建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。

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