购房技巧：买二手房交定金前要核实什么？

在二手房交易中，卖家或中介一般会要求买家交一部分的定金，而在买房交定金前一定要注意一些事情，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。下面小编就告诉大家买二手房交定金前要注意的一些事项！

（1）核实房主的身份

骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚卖家到底是不是真正的“房主”。这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，但前提是房产证必须真实有效。如果不能辨别房产证的真伪，可要求卖家带上产权证书共同到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

（2）核实产权共有情况

购房者在交定金前应核实产权共有情况，产权证如果登记为共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》，否则共有人可以以不知情为由拒绝出售房产，导致合同无效。

但是，房产证上没有登记其他共有人的名字，是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？答案是否定的。

因为如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人的名下，通常也认定为夫妻共同财产。为了避免纠纷，小编建议大家在签约时与卖方夫妻双方共同签约，或要求卖家出具配偶一方同意出售房产的书面文件。

（3）核实房屋是否处于抵押状态

购房者在交定金之前应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核实房屋是否正在出租

我国法律上有买卖不破租赁的规定，也就是说，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权。因此，如果卖家所出售的房产正在出租中的话，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。

小编提醒：

如果购房者要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

（5）核对面积

有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，所以购房者在交定金前要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。用尺子量一量，这样才有保障！

除了以上几点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号；如果有承诺赠送家具家电，应确认清楚并写入协议里。