经济适用房和商品房的区别 现在知道还不晚

经济适用房是具有保障性质的政策性住房，由政府限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，两者有所区别。

一、价格

对于商品房，政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。而对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策：比如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。

即商品房是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。

二、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的，因此购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

三、户型面积

经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位。比如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

四、设备标准

一般来说，开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，也会使用一些进口的高档设备。

而政府对经济适用房从政策上就有所要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，因此开发商一般也不会用太高档的设备。

五、销售对象

商品房销售完全市场化，限制较少。而经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准。

六、物业管理收费标准

商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。然而对于经济适用房的物业管理收费，政府则会严格进行控制，这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

七、享有的权利

对商品房所有权占有、使用、、处置的四个方面，政府没有任何干预。也就是说，买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。

但对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对权利做了一些限制。经济适用房要出售，政府就要做一些调节。

看完以上内容可得出：经适房作为受到政府扶持的住房，与普通的商品房是有区别的，它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制。关于经济适用房和商品房的区别小编就为大家介绍到这里了，如果您现在也准备买房，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。