按揭买房需要什么条件？贷款买房应该注意的问题有哪些

虽然国家出台了很多的限制政策，但是房子的价格并没有太大的回落，在经历了多年的暴涨之后，即使在一些普通的城市，每个家庭想要全款购买一个房子都是一件非常困难的事情，按揭买房就成为了一个普遍的方式，正因为房子的价格如此高昂，我们在购买的时候，需要注意很多的问题，对于人们来说，了解按揭买房需要什么条件以及贷款买房应该注意的问题有哪些是非常有必要的！

按揭买房需要什么条件？

1．贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。

2．贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3．借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的）

4．贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

贷款买房应该注意的问题有哪些？

1、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。

2、目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；

3、目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

4、部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。

5、近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

总而言之，买房是我们每个家庭都非常重视的事情，当前的房价也是十分让人高攀不起，但是为了能够拥有一个属于自己的住房，人们还是会拼尽全力，即使需要贷款，用很多年的时间来偿还贷款，希望上文为大家总结的按揭买房需要什么条件以及贷款买房应该注意的问题有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们提供一定的帮助！