房屋类型那么多 你分得清经适房和商品房吗

大家在选购房屋的时候有没有注意到，通常我们购买的都是商品房，而经济适用房却很少见，很多人对经济适用房和商品房的区别都不太了解，很容易混淆两者之间的概念，今天小编就来讲讲经济适用房和商品房的区别吧。

1、购买对象不同

如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

2、土地性质不同

经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

3、建设目的不同

建设商品房的主要目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

4、产权限制不同

由于经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

5、房屋面积不同

经济适用房主要是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。

6、购买方式不同

商品房是向公众销售的，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

7、销售价格不同

经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

以上就是关于经济适用房和商品房的几点不同之处的介绍了，在了解了经济适用房和商品房之间的区别之后，相信大家对经济适用房也有了基本的了解，经济适用房是政府按国家住宅建设标准建设的，如果是属于中低收入家庭的朋友就可以申请经济适用房了。