经济适用房和普通商品房的区别都有哪些？

经济适用房是国家为了解决中低收入的人群的住房问题建设的保障性住房。我们国家的房价还处于一个比较高的状态，很多人奋斗了一辈子也买不起一套商品房，这时候就需要国家出面解决这些群众的住房问题了。很多人还不了解经济适用房和商品房的区别，接下来就跟着小编一起来看一看这两者之间有什么不同。

一、什么是商品房

商品房一般是由房地产开发商通过竞争拍卖，获得相应的土地，再进行房地产建设。因此，商品房的价格都比较高，当然商品房的地理位置的基础设施也比较好，这是保障性住房无法比的。

二、商品房和经济适用房的区别

1、商品房和经济适用房的购买条件和使用对象不同。

经济适用房的购买对象只能是中低收入人群，而且购买经济适用房需要政府进行审核批准。

商品房的购买对象不受到限制，并且商品房的销售完全要按照市场的规律来。

2、两者土地性质也不同。

经济适用房的土地是由政府拨款的，不需要缴纳土地出让金，价格比较低。

普通的商品房需要缴纳土地出让金，还要通过市场竞争的方式确定开发商，这也是商品房价格高的原因之一。

3、两者的价格政策也要很大的差别。

经济适用房的价格由政府统一规定，不可以随意改动价格，商品房的价格由市场来决定，随时可以发生变化。

4、两者的户型面积也存在很大的不同。

经济适用房的面积比普通的商品房好一些，以适用为主。开发商不会建设超大面积的户型，一般以二室三室为主，但是基础设施会比较完善。

商品房的户型面积会根据市场的需求制定，面积也会从几十到几百㎡不等，这也是两种住房的性质决定的。

5、两者的物业费也不同。

商品房的物业费主要依靠市场来调节，政府只能做一个大致的规定，经济适用房的物业费主要由政府制定，不可以超出一定的范围。

6、两者享有的权利也不同。

经济适用房不可以出租只可以用来购买，商品房的使用没有硬性的规定。政府对商品房的使用不做任何限制，购房者买了商品房以后可以按照自己的意志进行处置。经济适用房的使用限制条件比较多，政府会对房屋的使用进行相应的管制。

7、经济适用房和商品房的建设单位也不同。

经济适用房主要由政府组织建设，政府组织相关的项目，符合条件的开发商按照政府的要求进行建设。

普通的商品房必须按照市场的规定运行建设，一般开发商之间会形成一定的竞争态势，成功的人有权对地皮行使开发权。

三、申请经济适用房注意事项

申请经济适用房应该遵循一定的规则。政府部门一般会提前放出对应的条件，符合条件的申请人可以提前写好申请书进行申请，以免错过时机。