实地看二手房攻略 买房前这些问题都要看！

购买二手房比新房要麻烦很多，为了避免经济损失，购房者在实地看房环节应该事无巨细，需要对房子进行详细的调查了解。今天小编就给大家分享一下二手房实地看房究竟应该看些什么。

1、了解房东为啥卖房

购房者了解售房者卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、不好等问题而卖房，那你不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。另外购房者仔细审查卖方所提供的证件和资料。请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，建议到房管局对产权证的真伪进行验证。

2、问清房东是否结清各项费用

看房时，购房者要问清房东费用是否结清，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、查看二手房原户型图

二手房由于已有人居住一段时间，很多空间都会被重新规划，户型会大变样，所以看房时购房者向房东要房子的原户型图，并实地查看周边环境、物业情况等。

4、查看遮挡之处

二手房一般都是带有装修的，不仅仅要查看新旧程度，还要查看更多细节，比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍等等。为了遮掩房屋本身存在的不可弥补的缺陷，有些房东会用家具、床等物品遮挡问题所在的地方，购房者验房时一定要注意查。

5、看隔音

选二手房时，购房者要注意：检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。

6、核对附送品情况

在二手房交易时，房东会承诺给购房者附送品，购房者要记得核对附送品情况，比如型号、数量、牌子等。要知道这些附送品其实你已经付过钱了。

7、了解屋内设基本情况

房屋自身情况主要包含户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。二手房常常存在质量问题，所以购房者要格外注意，比如墙壁的裂痕、天花板渗水、潮湿等。

8、检查门窗是否有问题

很多二手房的门窗由于长时间使用会出现许多问题，比如门窗开关不灵活、有特别的声音、门锁太长等，购房者应该亲自使用一下了解情况。

9、看物业管理

一个好的小区环境可能影响到住户的心情，工作和生活。而好的小区环境和物业管理分不开，物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。