二手房过户费用都包含哪些？二手房的过户费用如何计算？

现在的房价越涨越高，很多人难以负担，相比之下二手房的价格还是比较便宜，所以现在很多人会选择购买二手房，这样也可以减轻自己的生活压力，那么二手房过户费都包含哪些？二手房的过户费是如何计算的？接下来小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

二手房过户费用都包含哪些？

二手房的过户费有八个部分组成，分别是1、二手房交易手续服务费，2、二手房过户登记费，3、二手房过户土地金（代收），4、二手房过户核档费，5、二手房过户契税，6、二手房过户印花税，7、二手房过户营业税及附加，8、二手房过户个人所得税。

二手房的过户费用如何计算？

1、二手房的过户费是按一下方式来计算的：二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

二手房过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元／宗。二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；

2、个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

3、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

以上就是小编关于二手房过户费用都包含哪些？二手房的过户费用如何计算？这两个问题的具体阐述，相信大家阅读过本文之后已经明白了二手房过户的一些细节之处，现在买卖二手房的情况很多，很多人对这两个问题不了了解，希望这篇文章可以帮助到大家，使大家在二手房过户的时候也能做到心中有数。