商业贷款买房首付有什么规定？为什么买房子一定要有首付？

贷款买房已经成为了大多数人的选择，因为这样相当于化零为整，经济上的压力确实是减少了许多。不过虽然贷款买房的好处多多，但是首付也是一笔不小的开销。咱们都知道商业贷款不同于公积金贷款那样能够申请到低首付和低利率，那究竟商业贷款买房首付有什么规定？为什么买房子一定要有首付呢？一起来看一看吧。

商业贷款买房首付有什么规定？

1.使用贷款来购房分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。按照不同的贷款方式，首付的比例是不一样的。一般选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％到70％，二套以上住房首付的比例为50％，较高贷款比例是５０％；商业用房首付的比例为房屋评估价的50％。

2.如果我们选择公积金贷款来购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的20％到80％，如果是公积金贷款来购买二套住房，首付的比例为房屋评估价的40％到60％，但是值得注意的是如果是三套及以上的住宅或者是购买商业用房都无法使用公积金贷款。

3.严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时期付款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

为什么买房子一定要有首付？

1.房屋属于固定资产，目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

2.与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。不管是二手房还是一手房，在买房时都需要先付首付，这是向银行证明有还款能力有资质的表现。

3.当然，如果交了首付但是银行拒绝贷款，我们可以找银行沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

所以说，商业贷款的首付必不可少，虽然有的房地产商推出了零首付的政策，但是也只能解一时之急，在短期内还是要凑齐首付的。而买房首付还是要看具体的情况来决定。好了，关于商业贷款买房首付有什么规定、为什么买房子一定要有首付咱们就先了解这些了，希望能够帮助到您。