买房还贷款哪种比较好？如何贷款买房？

在现在这个时代，买房已经成了大多数人奋斗的目标，房价也是一直在上涨，像在一线城市，买一套房子要几百上千万，现在男女谈婚论嫁，大部分女方家庭都会要求男方起码要有一套房，对于普通家庭来说一下子拿出来那么多钱也是很有压力了，所以大部分人会选择贷款买房，今天我们就来讨论一下买房还贷款哪种比较好？如何贷款买房？

买房还贷款哪种比较好？

1、要选定适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

2、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；

3、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式。

4、等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

4、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

如何贷款买房？

1．申请买房贷款人的条件

  各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人，并满足以下条件：

1．拥有本地常住户口或有效居留身份；

2．工作稳定，收入稳定，有良好的信用，有还贷的能力,申请所需证件；

3．无购房补贴的，首期付款应为高于购买住房全款的20％；享受购房补贴的，首期付款应为个人承担部分的20％；

4．作为抵押或质押的资产有银行认可，或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人；

5．具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。2．申请所需证件

在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：

1．身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；

2．贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

3．符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4．个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准），贷款期限＊长可达30年。

5．偿还方式选择在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：

6．贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；

7．贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

以上就是小编对买房还贷款的方式哪种比较好以及如何贷款的问题的解答了，买房的人可能在短期内会有压力，但是从长远来看，生活品质能得到巨大的提成，房子是保值的，而且有房子才叫有家，这是你避风的港湾，希望小编的这篇文章可以对想要贷款买房子的人有所帮助。