买房贷款有几种形式？买房贷款提前还款划算吗？

很多年轻人买房子，都是会选择贷款买房。贷款买房以后，后期如果在资金充裕的情况下，是可以考虑提前还款的。但是，并不是所有贷款方式提前还款都划算。想要提前还款的话，还要看贷款银行、还款方式等因素。否则是需要缴纳违约金的。那么，买房贷款有几种形式？买房贷款提前还款划算吗？

买房贷款有几种形式

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款。较高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

买房贷款提前还款划算吗

1、此前享受优惠的不宜提前还款

以北京为例，目前北京各大银行的首套房利率统一调整为基准利率，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受过九五折甚至八五折优惠的购房人，再进行提前还款，尤其是采用部分提前还款的方式就相当不合适。

2、如果是提前部分还款，那么后续未还款的部分则需要重新执行的利率，例如：购房人借款100万，提前还款50万，那么后续的50万则需要重新计算利息。购房人可以选择提前全部还款，或者利用手头的资金投资其他理财，也是不错的选择。

3、应视所处还贷阶段而定

所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限，减少利息的支出，因为贷款占用的时间越长，购房人所支付的利息越大。今年的调控政策出台后贷款的最长年限从30年调整为25年，如果是贷款已经还了一半的购房人，再提前还款的意义并不大。此外如果购房人打算部分提前还款，那剩余未还款的部分则需要重新计算利息。

学习了关于提前还款的知识以后，在这里还是要提醒贷款人，想要提前还款是否划算，还是要看自己的贷款形式和贷款银行等因素，需要根据自己的贷款而定，提前还款是否划算。向有的银行就规定，提前还款需要缴纳违约金，这样的情况就不适合提前还款的。希望以上内容能对想要提前还款的业主有所帮助。