买房贷款有几种方式？贷款买房前先了解一下吧

现在贷款买房比较多的还是商业贷款，不过随着很多公司的福利增多，公积金缴纳的比较多，很多地方使用公积金贷款买房的人也比较多了，不过每一种贷款买房的方式都有不同的贷款要求，满足条件的朋友才能办理，那么买房贷款有几种方式呢，贷款买房之前了解一下这些内容吧！

一、买房贷款有几种方式

1、如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款,就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押,或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请银行按揭贷款。

3、住房公积金管理可发放的公积金贷款,高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

二、贷款买房之前了解一下这些内容

1、有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

3、如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

以上就是关于买房贷款方式以及买房贷款注意事项的介绍了，办理贷款买房手续之前，购房者自己还需做好充足的准备来办理买房贷款手续，贷款买房不管是办理的时候还是还款的时候，都需要按照规定执行，想要提前还贷款的朋友，还需先跟银行做好沟通。