买二手房虽好？但这六大问题一定要注意！

买二手房的好处的确不少，比如房源内部情况一目了然，比如购房者可以能直接看到周边配套情况等。买二手房虽好，但为了避免出现问题，收房时还应该注意以下六大问题！

一、查看卖方户口是否迁出

有部分的房东把物业出售，但户籍仍未迁走，这会导致新业主在居住过程中多有不便。因此购房者应及时要求对方把户籍迁出。尤其是对于一些希望通过买房落户口的人来说，卖方户口是否迁走非常重要。双方是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

二、看水、电、煤气等费用是否结清

在交房的时候，二手房买卖双方应该一同办理自来水、煤气、电力的办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如果有则购房者需要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

那如果卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完怎么办？如果买方接着使用，是否需要再付给卖方费用呢？这就需要双方进行协商沟通了，一合同约定为准，以免留下不必要的麻烦。

三、盘点设备设施

在收房前的签订合同环节，购房者就应该将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚。这样在交房时，可以按照合同约定清点，这类设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。为了防止卖家以破充新，以次充好，购房者应该对于一些家电产品的型号、牌子进行检查，看是否与合同约定一致等。

四、看房屋质量

质量问题本来应该是在购房者看房环节就看好的。但是为保险起见，购房者在收房的时候还是再看一遍为好，一是原本可能有人在住着看不全面，二是如果真买了直接关系居住舒适度。

常见质量问题包括：

1）房屋裂缝，主要是墙面和地面。

2）房屋漏水，包括屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

五、钥匙交接

卖方交给买房的钥匙应该包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等，购房则应该盘点清楚。

六、物业交割

购房者应检查楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

以上就是在二手房交房过程中注意的事项，为了更好的保障自己的权益，建议购房者在签订合同的环节应将交房标准逐条落实在纸面上，交房环节按照合同约定即可，可以为购房者省去很多烦恼。