划拨土地的房子能买吗？有哪些风险呢？

对那些着急买房的人来说，往往急急忙忙买了一套房，却没有注意它的土地性质，也没有对其房产证做一个充分的了解，万一买到了一些划拨土地的房子，就需要我们多多注意了。那么到底划拨土地的房子能不能买呢？一起跟小编来了解一下吧。

什么是划拨土地的房子？

划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨土地的房子能买吗？

可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。

依据《城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，上报到有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

购买划拨土地的房子如何规避风险？

1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成

因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同，追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。

但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决于能否有效克服执行难问题。

2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。

3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行

熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。

关于划拨土地房子的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果在生活中你也遇到了划拨土地的房子而不知道如何选择，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。