二手房买房税费计算器怎样计算？关于二手房税费有哪些特殊规定？

我们在选购二手房的时候，通常都会对这套房的产权有几年特别的关注，虽然房子的年份越短，房屋的受损程度就越小，也就是说我们看起来这栋房子更新一些，但是这套房子有几年不单单只是新旧的影响，它的产权有几年更是决定了我们交易的时候税收的情况。那么，二手房买房税费计算器怎样计算？关于二手房税费有哪些特殊规定呢？我们一起来看一下。

二手房买房税费计算器怎样计算？

1.二手房过户所要缴纳的费用共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。契税的基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。

2.根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3.另外二手房的印花税分为两种，种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4.二手房在交易的时候还需要缴纳税率为交易总额1％或两次交易差的20％的个人所得税，一般由卖方承担。除此之外就是以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

关于二手房税费有哪些特殊规定？

1.二手房买卖交易的时候个人所得税这方面有特殊的规定。如果证明这套房产是家庭住宅且购买时间超过5年，那就可以免交个人所得税了。如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。

2.个人所得税的征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。但是地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

3.不过夫妻共同房屋属夫妻共同财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征收的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

好了，在买卖二手房的时候问对方的产权有几年，这已经成为了一道必答题，毕竟咱们在进行房交易的时候个人所得税也是一个不小的数目。好了，关于二手房买房税费计算器怎样计算以及关于二手房税费有哪些特殊规定咱们就先了解到这里了。二手房交易的时候税费的缴纳是一条硬性的规定，也是办理过户手续的必要条件，小编提醒大家，缴纳税费的票据一定要保管好哦。