贷款买房需要什么条件？贷款审批流程有哪些

大家在申请贷款买房之前一般都会自己先了解一下银行的贷款条件，银行审批借款人条件主要还是看借款人的信用状态等等，购房者对自己的信用状况一般都还是有了解的，不过在办理之前一般还是要去查询确认一下的，那么贷款买房还需要什么条件呢，贷款审批的流程有哪些呢？

一、贷款买房需要什么条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上；

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、贷款审批流程

1、借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。

2、借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。

3、借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

4、借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

5、借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

6、借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

以上就是关于贷款买房条件以及贷款审批流程的介绍了，了解了银行审批贷款的流程，购房者在办理贷款手续的时候也会更清楚明白一些，有的银行审批借款人的贷款条件比较严格，如果征信存在问题，很有可能就会被低啊款银行拒贷，所以贷款条件还需要提前向银行了解。