购买二手房手续？二手房过户要多长时间

二手房的购买发生的纠纷一般的都是多于新房的，大多的都是因为自己对于购房手续等不懂的缘故，落入一定的隐患区。所以我们要是有购买二手房的打算的，可以提前去熟悉一下二手房的市场和二手房的办理手续等问题的。那么，购买二手房手续？二手房过户要多长时间？

购买二手房手续？

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户要多长时间？

1、缴纳定金并且约定好过户时间。

2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。

如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。

一般需要30－40个工作日（将近2个月吧）。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

以上就是小编为大家主要讲述的购买二手房手续，以及二手房过户要多长时间的全部内容，现在我们办理二手房的手续已经是有了一定的了解的吧，只有我们弄清楚了这每一步的过程，我们也不会被卖家带入隐患区域，大家多参考本文内容，熟悉掌握二手房的手续，希望可以帮助到你。