房屋贷款利率是多少？房贷利率上浮对已经买房的人有啥影响？

目前来看商业贷款买房基准利率是4.90%。公积金贷款买房基准利率为3.25%。如果购房者是买第二套房，那么基准利率岁稍微上浮。如果已经贷款买完房子了，购房者所要缴纳的利息也是跟着基准利率来调整的。如果基准利率上浮，那么购房者需要缴纳的利息就会增加。那么，房屋贷款利率是多少？房贷利率上浮对已经买房的人有啥影响？

房屋贷款利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

房贷利率上浮对已经买房的人有啥影响

假设基准利率改变，无论是在什么时候成功贷款的，只要还没有还完，那么月供都会涨！我们通过三组不同的贷款利率来直观的展示基准利率对于个人的影响。

假设：在基准利率为4.9%的时候，三个人分别在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率贷款100万元，还款期限30年。那么三个人的贷款执行利率依次为：4.17%、4.9%、5.88%。而现在基准利率调整为5.5%。

那么三人自调整生效日起，利率分别变为：4.68%、5.5%、6.6%。也就是说，基准利率是实际执行利率的参照，如果已经买房了，那么只需要关注基准利率是否上调即可，任何的利率上调都会让购房者多付更多的利息。

以上就是关于房屋贷款利率是多少和房贷利率上浮对已经买房的人有啥影响的介绍，大家在贷款买房子的时候，需要关注基准利率的变化。当然了，房贷利率的上浮，对于已经买房子的购房者是有不利影响的。相反，如果基准利率下调的话，贷款已经买完房子的业主，利率也会相应的下调。希望以上关于基准利率政策的介绍，能对购房者有帮助。