为省钱买40年产权的房子？小心这些问题！

房屋产权是指房屋产权的归属年限。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。其中土地使用权是有年限要求的。我们的民用住宅用地大多是70年的产权年限，但是还有一些商业、旅游、娱乐设施等，用地年限是40年。然而，买房对于很多人来说，是一辈子做一次的重要决定，因此买房之前知道越多的房产知识越好。

为什么买40年产权的房子？

首先，这么多人想购买40年产权的房子，自然也要讲一讲它的好处。在目前它的好处是，不限制购买（北京除外），购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房子只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房子设计往往很新颖，现在很多40年产权的房子是loft设计，十分别致。但是这些并不能完全替代掉买40年产权的房子的风险。

买40年产权的房子的风险有哪些？

1、首付，贷款以及税费和商品房是有差别的

虽然总体来说，40年产权的房子比商品房更便宜点，但是大部分城市商品房的首付可以低至百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是商用住房的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本有差别

40年产权的房子的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。但是现在部分40年产权的房子的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利但并不是所有项目都是如此，另外40年产权的房子依然不能通燃气。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。

3、40年产权的房子不能用公积金贷款

虽然40年产权房子的价格相对较低，但是不能使用公积金贷款。而且，有些城市对这类房子的商业贷款申请也有限制。相比之下，70年产权住宅类房子商贷、公积金贷款都能申请，限制更少。

4、不能落户

这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的房子是不允许落户的。这就意味着不能因为40年产权的房子，让孩子有条件上学。

当然，40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但除了以上这些风险，购房者还应该考虑到土地使用年限的问题。不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题，购房者在买房前要记得询问。