购房攻略：购买二手房要注意哪些陷阱？

在二手房的交易过程中，总会存在一些陷阱，若不能准确、及时地进行应对，就会让自己的利益受到损害。那么，购买二手房要注意哪些陷阱呢？下面小编把常见的几个陷阱列举了出来，快来看看吧。

1、产权状况陷阱

司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，房产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。

上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。这样就会造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付给业主，可是在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让的情况，给买方造成巨大的损失。

小编建议：

在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查（产调），以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

2、合同签订人陷阱

众所 ，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人、该房屋是否还有其他产权人的话，产权人或其他共有产权人有可能会以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。此时购房人只能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人，此种情形对购房人来说是十分不利的。

小编建议：

购房者一定要在签订合同前确定产权人，若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

3、模糊付款方式陷阱

很多买卖双方通常只关注房屋的总价款，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在后期履行过程中由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷。

小编建议：

买卖双方在签订房屋买卖合同时，不仅要对房屋的款项进行详细的约定，还要应对付款方式的流程做出明确、具体的约定。

4、交房模糊约定陷阱

有时，买卖双方对预付款方式已有明确的约定，但却忽略了交房这一重要环节。在此，可能会涉及到交房的具体时间。若无具体约定，则可能出现交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

小编建议：

购房者应在买卖合同中明确约定具体的交房日期，如某年某月某日，千万不要使用模糊字眼。

总结：

以上就是购房者在购买二手房时要警惕的几个陷阱，实践中二手房交易还涉及到很多问题，比如二手房交易税费的缴纳，是由卖方支付还是由买方支付；二手房过户问题等都容易引发纠纷，而且处理起来也比较复杂，所以大家一定要小心每一个环节。