最新买房规律：这6种房子卖了铁定赔死！

眼下买房值不值得？对于这个问题没有人能给出准确的答案，但是小编经过梳理发现，这6种房子卖了铁定赔死！

一、五证不全的房子

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：

1）《国有土地使用证》；

2）《建设用地规划许可证》；

3）《建设工程规划许可证》；

4）《建筑工程施工许可证》；

5）《商品房预售许可证》。

第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。你买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证。所以五证不全的房子千万不要买！

二、土地前身不好的楼盘

由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。

除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了！

三、质量问题频出的楼房

房子也是商品，是商品都有可能出现质量问题。但是房子的质量非常重要，房子质量出了问题有可能会导致人员伤亡。所以发现有质量问题的楼房一定不能买。

房子的质量表现有许多种：渗水、墙体裂纹、墙体不实、甚至是豆腐渣工程。

在房价快速上涨的时候，许多开发商未了赶工期，加快建房的速度，同时也忽视了房子的质量。购房者在买房前，一定要了解清楚开放商的信誉，楼盘的现场状况，施工进度等。

四、铁路和高架桥等噪声较大的房屋

房子是不动产，不像其它商品可以移动，选择周围的环境。铁路和高架桥附近的房子会受到噪声的影响。

现在随着城市的发展，城市交通也不断地密集起来，高架桥也不断增多，同时噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至。居住在这种环境下，身心健康都会受到影响。

五、信誉不好的楼盘

现在一些开发商为了快速赚钱，快速变现，许多问题处理的都不细致。甚至出现，手续不全、合同欺诈、强行交房、侵害业主权益的行为。

这些事件的出现不仅会影响在售楼盘，也让已买的房子难以转手。所以购房者一定要理性，任凭售楼小姐说的天花乱坠，也要自己做判断！

六、跑路的小开发商

买房还是买本地较大的开发商开发的楼盘比较有保障。有些城市的小开发商把整个项目打包出售，自己抽手走人。一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，就用借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。

这种小开发商多出现在中小城市。这样的开发商开发的楼盘一旦出现问题就找不到人，而且物业的得不到保障。购房时，一定要对开发商的实力做详细的了解。

对于大多数普通人来说，买房是一辈子的事情，买房之前再怎么慎重都不为过！