同一个小区的房价受到哪些因素的影响呢？

同一个小区内会存在价格不同的房屋。有的购房者买房后，从邻居那儿得知自己买房买贵了，对此感觉很不开心，也不理解。但是同一个小区内出现房价不同的情况是很正常的，下面让小编来告诉大家，哪些因素会影响到同一个小区的房价！

1、所购住宅楼的位置

大家都知道一个小区内的楼房可不止一两栋这么少，即使是很小的开发商，在小区内也会建好几栋楼房，但由于房屋的位置不同，所以价格也会不同。

比如像临近街道的房屋，会出现很多令人糟心的问题，像是噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，这些污染不仅会打扰到人们的休息，也会影响通风，这样的房屋价格自然就便宜一些了。位于小区中心的房子，远离街道，没有各种污染，非常抢手，价格也自然更高一些。

2、交通问题

这种情况主要是对于地铁房小区而言的。开发商在向购房者介绍项目和地铁口的距离时，肯定会告诉购房者直线距离，但是实际上并没有他们所说的那么近。

如果您购买的小区面积过大，分为多期开发的话，那么单单从家中走出小区都要花上个十几了，再走到地铁口，就需要更多的时间了。实际算下来“地铁房”对你而言并不方便。所以，在同一个主打“地铁盘”的小区里，“远”的楼栋和其他楼栋自然有一个不小的价差。

3、房屋的朝向

不同朝向的房子，价格也会有所不同。朝向的好坏，也会影响房屋的价格。一般来说，南北向的房子采光和通透性比较好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。

而朝西的，到了下午容易有西晒。朝东的房子，一大早太阳升起来，很强烈的阳光会照进房屋，会影响睡眠质量。最后是朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。因此，总的来说，一般朝南的房子价格更高些。

4、购房时间影响价格

购房的时间也会对价格有影响，因为一般情况下，新房首期开盘，价格都会比较便宜。等时间长了，周边的配套设施都完善了的时候，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、房屋的楼层

楼层的高低，也会决定房屋的价格。房屋楼层过高或是过低都存在着各自的好坏。顶层比较安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、容易潮湿，夏天还会有很多蚊虫等问题，所以楼层过高或者过低，价格都会比较低一些。

只有楼层的高度适中的房屋，避开了顶层和底层的那些缺点，而且室内的采光，通风都很好，价位自然就比较高。

6、户型

户型不同，价位也会不同。客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性都会直接影响到户型的价格。价位高的户型，这些条件自然就更好，也更抢手。相反，价位低的户型，这些条件都比较差，买的人也很少。

以上文章就是小编为大家介绍的同一个小区房价不同的相关内容了。我相信每个购房者都想买到小区里住着更为舒服的房屋，但是这样的房屋价格很高，所以小编觉得，应当尽量根据自身的经济情况，以及需求来选择房屋。