贷款买房房产证在哪里？影响贷款买房年限和房贷期限的因素？

在购买房子的时候，有许多地方都要多加注意，特别是关于房产证的去处。现在已经有越来越多的人选择在城市里购买房子，不过更多的人选择的是贷款买房，既然没有全额付款，那么贷款买房房产证在哪里？贷款买房要注意买房年限和房贷期限，这会受到诸多因素的影响，你知道影响贷款买房年限和房贷期限的因素有哪些吗？

贷款买房房产证在哪里

房产证办理下来了，那么房产证肯定在自己的手里。如果买到期房，房产证肯定还没有办理，在房管局。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素多种多样，因此关于这两个问题的答案，在正式的购买房屋之前就一定要去简单的了解一下，在签合同的时候更要仔细又仔细。相信很多人都比较关心贷款买房房产证在哪里，在这里小编可以肯定的告诉大家，不论是贷款买房还是全款买房，房产证都是在买家手里的。