买房的付款方式有哪些？各自有哪些优劣势？

买房的付款方式很多，各有利弊，其中主要分为一次性付款、按揭贷款、分期付款这三种方式。今天小编就给各位购房者详细介绍一下常见的3种购房付款方式，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，看是否可以采用适合自己的付款方式。

一、一次性付款

一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将所有购房款一次性支付给开发商的付款方式。

1、一次性付款的好处

a、总体支出少

这种付款方式虽然需要一次性拿出很多钱，但是从总数来看，一次性付款会比贷款买房节省不少钱。比如，减少了各种手续费和银行利息等其它支出。

b、流程简单

一次性付清房款，免去了向银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明、银行流水等复杂材料。

c、出售方便

一次性付款购买的房子再次出售时不必受银行贷款的约束，不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行做抵押。

2、一次性付款的坏处

a、经济压力大

一次性支付所有的购房款，并不是普通家庭可以做到的，大多数家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力。

b、变数较大

现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于一次性付款的购房者来说，却充满了未知的变数，很有可能导致购房者钱房两失。

二、按揭贷款

按揭贷款就是购房者和开发商签订购房合同，银行以购房者所购的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。

1、按揭贷款的好处

a、买房风险有银行把关

按揭贷款就等于银行出一大部分钱替你付房款，因此银行为了控制信贷风险，会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这在一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。

b、前期投入少

按揭贷款也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难。

2、按揭贷款的坏处

a、负债导致心理压力

按揭贷款买房，每个月都需要支付一部分工资还房贷，这对于不少人来说是沉重的负担，而负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。

b、不易出售

按揭贷款购买的房子因为是以房产本身作为抵押物获得的贷款，如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖，相信银行也会进行审查，相比一次性付款的房子来说，转卖流程更为繁琐。

c、流程繁琐

按揭贷款买房的购房者首先要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多时间，整个过程漫长且复杂。

三、分期付款

分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款这两种方式。和按揭贷款类似，但并不牵涉到银行。

1、分期付款的好处

使用这种付款方式可以缓解购房者一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

2、分期付款的坏处

分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款总额会比一次性付款的房款总额要高。