技巧：购买五证不全的房子会有什么后果？

在买房的时候，购房者为了追求低房价，会怀着侥幸的心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子需要承担很多的风险。那么，究竟什么是五证？购买五证不全的房子会有哪些可怕的后果呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、五证是什么？

开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。

如果购房者记不住“五证”的名称的话，在购房时也可以只看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。

小编在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

二、购买五证不全的房子会有什么后果？

后果1、房屋质量没保障

开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

后果2、购房合同无效

有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

后果3、无法确定土地性质

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

后果4、开发商骗钱跑路

有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

后果5、产权证难办理

如果开发商的五证不全，在后期办理产权证的时候，会由于开发商手续不全遭到拒绝。

总结：

购买五证不全的房子有上述这么多严重后果，因此，我们在购房的时候一定要确认开发商的五证是否齐全，这样才可以放心的购买房产。