申请贷款审批金额不够咋办？要注意哪些问题

大家在办理贷款买房手续之前是否有注意过贷款额度的问题，虽然现在大家买房子都会选择贷款的方式购买，但以现在的房价来看，买一套房子的费用可不少，首付款准备得比较少的话，需要贷款的金额就比较多了，那么申请贷款审批金额不够怎么办呢，要注意哪些问题呢？

一、申请贷款审批金额不够怎么办

1、利用组合贷款

贷款买房的方式有几种，商业贷款审批金额不够时，购房者可以申请组合贷款。假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、巧用公积金余额

申请贷款审批金额不够时，可以申请商业贷款，然后用公积金余额冲抵房贷。另外购房者在申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

3、多咨询几家银行或者小额贷款公司

如果咨询了多家银行，贷款审批金额依然不够，那么这种情况可以申请支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制，要想通过支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。

4、贷款渠道都试过了，还是不够

全部的贷款渠道都试过了，贷款审批金额还是不够怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚以及周围的朋友借钱补齐差额。

二、贷款要注意哪些问题

1、房龄

房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。对于二手房来说银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年。

2、年龄

借款人的年龄如果太大，不仅会影响贷款年限，贷款额度同样受影响。银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

3、征信

如果购房者因为征信等因素，贷款额度被降低，导致贷款审批金额不够，可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

4、收入

还贷能力是根据借款人目前的工作收入来判断的，主要是指月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力。

以上就是关于申请贷款审批金额不够怎么办以及要注意哪些问题的介绍了，购房者在日常生活中也需要时刻注意维护好自己的征信，才不会在买房的时候面临额度不够的问题，提前做好买房的准备，特别是刚需的家庭办理贷款就要考虑到贷款额度的问题了。