买房要带什么证件？卖房子的步骤是什么？

买房是人们人生中必须要经历的一件事，当然，买房也是一件非常复杂的事，中间需要走的流程很多，如果对买房不了解的话，很容易在买房的时候出现问题，从而导致日后出现房产纠纷的问题，特别是证件类的问题，一些人在办理时都不知道该带什么证件，以至于手忙脚乱，下面就让小编来为大家讲解一下买房要带什么证件？卖房子的步骤是什么？

买房要带什么证件？

1、根据国家预售规定，住宅商品房的首付款不得低于住房总费用的30％。需要携带身份证（如果有共同所有人，携带共同所有人，身份证，有联合协议），看好房屋类型，楼层数量，价格，并要求房屋开发商出示“商品房预售许可证”。

2、签署协议时，要注意自己与房屋之间违约责任。有很多房屋经销商自己的违约责任很低，故意让买方承担违约责任，这是买家容易忽视的地方。合同必须由原件承担，以免在业务后修改房间。

3、夫妻身份证、双方账号、结婚证、收入证明书、首次购买凭证（首次报价购买，可以减征契税）、银行卡流量表。未婚买房：身份证、帐簿、单证书、收入证书、首次购买证书（首次报价购买，可以减征契税）、银行卡流量表。

4、账簿，有些地方有账户限制，本地账户可以买；身份证，检查您之前是否有过房子，如果是超过两间套房，首付款增加，贷款利率上升；稳定的收入证明，证明您的还款能力；结婚证，已婚结婚证复印件，未婚未婚证明；

5、当地没有房产；提供一年的个人纳税证明或一年的社会保障；提供抵押所需的信息：公司发出的收入证明；银行账户半年；婚姻状况证明；身份证；户籍所在地没有财产证明。

卖房子的步骤是什么？

1、验证房子的产权是关键：买房必须看到土地、房屋的关系是否清晰，没有遗留的纠纷，防止出售一个房间和两个房间；验证房子属性的完整性Sex、真实性、可靠性。确认买方和卖方的合法身份，在次审查资格前签订房地产代理合同，看商业登记手续是否已经完成；审查另一方的委托授权，以确认另一方是卖方的合法代理人。

2、选中房子、后必看的程序无法简化，看到房子、签订合同后三步，将进入买房的实质阶段。具体来说：住房面积映射、住房价值评估、住房抵押贷款、住房财产转移、获得收据。按照合同办理完所有手续后，买方和卖方将按合同条款交出房屋，并检查房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施。并在接受后由买方接受。在获得房地产许可证之前，买方将无法支付房屋的全部金额。

以上就是小编对买房要带什么证件？卖房子的步骤是什么？的介绍了，买房子是一件需要动用大量资金的行为，所以应该引起重视，一定要在买之前去进行了解，将相关信息，需要带什么，具体流程是什么，该怎么办理都了解明白之后再进行办理才不容易出现差错，也能提高办理时的操作流畅度，何乐而不为呢。