按揭贷款买房划算吗？首付多点还是月供多点好？

在买房子这个问题上，更多的家庭会选择按揭贷款买房子，要按揭买房子的话我们要先准备好相关的资料，按照当地的买房流程来进行申请和办理，按揭买房子不少人们会纠结是不是划算的问题。那么按揭贷款买房划算吗?首付多点还是月供多点好?来了解下吧。

按揭贷款买房划算吗?

关于“按揭贷款买房子划算吗?”这个问题，答案是肯定得。商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。

终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万元，两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

首付多点还是月供多点好?

1、余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的*方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子销售是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。

2、如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。

3、商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的利润，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

4、还款方式要适合自己的就是较好的。首先是等额本金还款法，这种方法第1个月还款额较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。

5、其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息。

办理按揭贷款买房子我们一定要注意一下方法，要准备好个人的材料，这样才能更加顺利的办到贷款。以上就是关于“按揭贷款买房划算吗?首付多点还是月供多点好?”的相关介绍，在办理按揭买房子的时候我们要留意一下办理的流程，注意根据自己的经济能力来买房子。